Hvordan en ejendom vurderes

Som altid har matrikelværdien (som vises i folketællingen og jordbogen) for en ejendom været meget lavere end dens markedsværdi. På samme måde er værdien, som statskassen giver ejendommene, også lavere end markedsprisen. Det sædvanlige erberegne gennemsnitlige markedspriser og sæt en lavere pris med 25/30%. Således ved vi omtrent, hvad forskellen er, og vi vil kunne estimere, om det er praktisk at sælge, købe osv.

Skridt, der skal følges:

Hvis når deklarerer en ejendom den værdi, som det autonome statskasse selv tildeler lejligheden, bruges, kan den ikke revideres. Hvis du erklærer anden værdi, kan statskassen muligvis ikke acceptere det, anser det for at være mere værd og kan derfor kræve en højere betaling af skat sammen med den relevante rente.

I øjeblikket, markedstendensen er nede, og selvom offentlige organer bestræber sig på at tilpasse deres værdier til denne tendens, er det muligt, at i mange tilfælde der er fast ejendom, hvis markedsværdi er endnu lavere end den, der er givet finansielt. Dette er muligt hvis sælgeren har sænket prisen betydeligt for at fremskynde dit salg eller hvis ejendommen er erhvervet på auktion. I disse tilfælde, selvom køberen erklærer anskaffelsesværdien (den pris, han har betalt for det), kan statskassen fortsætte med at kontrollere værdier og kræve, at den beskattes for den værdi, den giver til ejendommen.

Hvis købet fandt sted i offentlig auktionTreasury kan betragte anskaffelsesværdien som gyldig og bevist, men hvis lejligheden er erhvervet på en privat auktion eller med en betydelig rabat, accepterer den i langt de fleste tilfælde ikke den deklarerede værdi og vil pålægge sin egen. Derefter, der er ingen anden løsning end at fremføre påstande og krav i henhold til proceduren.

I disse situationer anbefales det fra OCU (Organisation af forbrugere og brugere), at i tilfælde af køb, donationer eller arv af fast ejendom, Autonomt skatkammer skatteværdien af ​​disse ejendomme.

Hvis du beder om et lån til at købe lejligheden, du skal være særlig forsigtig med prioritetsvurderingen: hvis dette overstiger den deklarerede værdi i gerningen, kan statskassen indlede en kontrol. OCU rådgiver også noter omstændighederne skriftligt der gør ejendommen ikke til en meget høj pris: dårlig bevaringsstatus, placering, alder osv.

Hvis statskassen foretager en værdikontrol med hvilken vi er uenige og vi vil udfordre det, vi kan forbeholde os ret til en modstridende ekspertvurdering i appellen om genovervejelse og i den økonomiske-administrative påstand.

Hvis du vil læse flere artikler, der ligner Hvordan en ejendom vurderes, Vi anbefaler, at du indtaster vores DIY og Remodeling kategori.